재건축분담금2 재건축 분담금 추정 / 둔촌주공 사례 적용 엑셀 계산 둔촌주공 조합원의 관리처분 책자를 대여하여, 이를 바탕으로 재건축 분담금을 추정했습니다. 이미 철거 후 건설 중인 재건축 구역이라 조합원 분양가가 명확히 산정되어 있는 상태입니다. 그러나, 공식에 따라 실습 후, 실제 추정 분담금과 비교해보겠습니다. 2020년에 관리처분계획 변경인가가 나면서 평당 공사비가 인상되고, 이주비 대출 유상 이자로 변경되었습니다. 최근엔 조합장 및 임원 교체로 긍정적인 변화 중에 있어서 사업성 관련 요소들이 추가 변경될 가능성이 있습니다. 어차피 이 글의 목적은 재건축 분담금 추정 실습에 있으니, 최초관리처분인가 기준으로 작성하겠습니다. 직접 투자한 건이 아니라, 정확한 수치가 기입되어 있지 않을 수 있는 점 양해 부탁드립니다. 분담금 산출 관련 필요 정보 사진의 관리처분책자를.. 2021. 6. 28. 재건축 초기 단계 분담금 추정 방법 재건축 투자에서 가장 중요한 부분은 이 구축 아파트를 사고 나서, 돈을 얼마나 더 투자해야 하는가? 즉, 분담금을 얼마 더 지불해야 할 것인가?이다. 조합원 분양가만 확정되어 있다면, 분담금을 구하는 것은 쉽다. 권리가액(감정평가액*비례율)만 빼면 되기 때문이다. 그러나, 초기 단계에서는 조합원 분양가가 정해져 있지 않아서 가치 판단이 어렵다. 그렇기 때문에 조합원 건축원가와 일반분양 기여 금액을 활용하여 명확한 가치 판단 후, 선진입을 한다면, 더 높은 수익을 기대할 수 있을 것이다. 도표처럼 재개발 사업 진행 과정에서 사업시행인가 및 종전자산평가 이전이라면 감정평가액도 정확히 산정이 안되어있다. 이 구축 아파트의 가격에 P가 얼마나 포함된 것인지도 알 수 없다. 따라서 [기존 구축 아파트(감정평가액+.. 2021. 6. 27. 이전 1 다음 반응형
