20대 첫 주택 구하기(투자 일기)7 신혼합가비과세 특례(입주권+1주택) 활용 방법 알아보기 재개발 입주권을 갖고 있는 나와 아직 무주택인 예비신부가 합법적으로 2 주택자가 되는 법이다. 그러면서 1 주택자가 취할 수 있는 저렴한 취득세와 실거주 시 양도소득세 비과세를 모두 누릴 수 있다. 예산이 애매하지만 장점이 워낙 커서 공부해본 기록이다. 재개발 입주권 보유자가 실거주 1주택을 가진 사람과 혼인할 경우, 그 과정에서 생길 수 있는 케이스와 리스크 위주로 작성했다. 투자 아이디어 : 실거주 안정성 + 재개발 사업 이익 극대화 흔히들 사회초년생들은 시간이 많지만 돈은 없다. 그렇다면 대안은 재건축 재개발이다. 당장 실거주할 집이 없는 대가로 할인된 가격을 안전마진으로 깔고 신축 아파트를 얻는 것이다. 따라서 다른 주택들보다 더 빠른 이익 상승을 누릴 가능성이 높다. 근데 단점은 당장의 실거주 .. 2021. 8. 1. 인천 부평 재개발 구역에 투자한 이유 인천을 싫어하며, 삶의 목표가 탈인천이었던 인천 토박이입니다. 그런데, 생애 첫 집 매수를 인천 부평 재개발로 결정했습니다. 20곳 가까이 임장을 다니며 판단한 결과였습니다. 저렴한 이유와 더불어 서울과 비교하여 발전할 학군, 그리고 잘된 케이스에 대해 얘기해보겠습니다. 이 조건을 모두 갖춘 곳, 근데 왜 하필 인천? 서울 시내 구축을 먼저 봄. 6억 이하 & 서울시내 & 500세대 이상 & 지하철역 1km 이내 & 20평대 아파트는 작년 가을 한창 임장 다닐 때도 몇 없었음. 신축으로 확장했다. 초기 투자금이 2억 이하이면서 1000세대 이상 & 브랜드 & 초역세권(500m 이내) 아파트 중에서 강남까지 지하철 환승 없이 1시간 이내에 도달 가능한 아파트는 얼마나 될까? 그것이 인천 부평임. 국민평형 .. 2021. 7. 30. 서울 학군 비교 (자치구별 중학교 학업성취도 순위) 서울 시내 학군을 자치구별로 비교해보았습니다. 가장 보편적인 학군 지표인 중학교의 학업성취도 분포를 아실 사이트를 통해 구별로 파악했습니다. 이를 구간별로 나누어 비중을 구한 후, 자치구별로 비교하고 순위를 만들었습니다. 비교 기준 - 국가 수준 학업 성취도 중학교 결과 우선 학업 성취도 평가의 정의입니다. 학생들이 학교에서 배운 내용을 얼마나 잘 이해하고 있는지, 교육 목표에 얼마나 도달했는지를 체계적으로 진단하기 위하여 국가에서 실시하는 평가이다. 출처 : 나무 위키 전반적으로는 최상위권의 수를 가늠하기 위한 특목고 진학 인원과는 달리, 학업 성취도는 보통 이상 학력 수준을 가진 학생 비율이 어느 정도 되는가를 판단할 수 있습니다. 즉, 같은 학교 내에 학업 집중에 방해되게 만들만한 친구들이 적은양아.. 2021. 7. 24. 위택스 재산세 조회, 납부 방법 3분 안에 끝내기 7월은 재산세 납부의 달입니다. 위택스를 통해 재개발 주택에 대한 재산세를 납부했습니다. 간략하게 재산세 납부 금액, 납기일을 조회하는 방법을 말씀드리겠습니다. 그리고 카카오페이를 통해 편리하게 재산세를 납부한 후기를 말씀드리겠습니다. 유주택자가 되고 올해 처음 재산세를 납부하게 되면서,,, 세금을 내야 하니깐 일단 홈택스부터 들어갔습니다. 그런데 이건 지방세의 일종이라 위택스에서 납부하는 거라고 하더라고요. 원래 마이크로소프트 엣지에서 하다가 자꾸 결제 오류가 떴습니다. 한국 공공기관 사이트답게 인터넷 익스플로러로 하니 원활히 해결되었습니다..! 그러니 익스플로러로 접속하시길 추천드립니다. 1. 재산세 납부 금액, 납기일 조회 우선 위택스를 검색하여 홈페이지에 들어옵니다. 로그인을 합니다. 새로 회원 .. 2021. 7. 21. 인천 재개발 이주 및 멸실 처리했습니다 보유한 인천 부평 재개발 구역의 이주가 개시되었습니다. 일정대로 공가 및 멸실 처리를 순조롭게 완료했습니다. 처음이라 모든 게 어색했지만 그 과정을 기록해봅니다. 1. 세입자와의 관계(공가 처리) 세입자가 없던 상태였어서 난이도가 상당히 낮은 편이었음. 현재도 이사비 지급 관련 이슈로 임차인과 임대인 간에 많은 갈등이 있어 보였다. 처음부터 이사비를 지급하지 않겠다거나 하는 특약을 계약서에 집어넣더라도, 임차인이 강하게 주장하게 된다. 이런 전단지가 막 날아온다. 세입자 입장에서는 부동산에 관심이 없다면 잘 모르는데 괜히 투자자들로부터 권리를 빼앗기고 있는 것인가 걱정될 수 있습니다. 내가 집주인이고 조합원인데, 저거 읽으니깐 괜히 손해보고 있는듯하게 피가 끓어오르고, 뭔가 얻어내야 할 것 같다;; 작년.. 2021. 7. 20. 20대에 부동산(재개발)을 영끌 매수한 이유 3가지 작년 29살일 때, 부동산을 영끌(영혼까지 대출을 끌어모아) 매수했습니다. 1. 실거주 1채에 대한 필요성 유명 투자 구루들도 상당수는 실거주 1채에 대해 긍정적 뷰입니다. 전설적인 주식 투자자를 논할 때, 적어도 세 손가락 안에는 속할 피터 린치 또한 책에서 실거주 1채를 강조했습니다. 주식 투자에 앞서 우리는 집 장만을 고려해야 한다. - 피터 린치, 전설로 떠나는 월가의 영웅 - 먼저, 실거주 한 채가 밑바탕이 된 상태로 다른 투자를 하는 것이 기대수익을 극대화한 투자를 할 수 있다는 점입니다. 내가 지금 남는 돈으로 이거 투자했다가 망해도 그냥 직장(광화문)이랑 가까운 녹번에 ㅇㅇ아파트(브랜드 신축) 사는 대기업 직장인이잖아? 공부해보고 괜찮다 싶어서 집중 투자해봤지 친한 형의 성공적 투자 썰을 .. 2021. 7. 17. 이전 1 2 다음 반응형
