부동산 임장 + 모의투자10 관악우성, 관악현대, 신림현대 비교 임장 관악구 지역 8억원 59㎡ 아파트 3곳을 임장했습니다. 개인적 선호는 관악우성>=관악현대>>신림현대였습니다. 그중 가장 마음에 들었던 관악우성 중심으로 비교 설명해보겠습니다. ③ 물건정보↓ ⒜ 소재지 : 서울시 관악구 봉천동 ⒝ 단지명 : 관악우성 ⒞ 평형 : 전용 59㎡ ④ 임장일 : 22.03.20 ⑤ 연식 : 2000년 ⑥ 세대수 : 1597세대 ⑦ 특장점 : 59㎡ 8억짜리 아파트 중 가장 지정학적 위치가 좋음(서울 정중앙에 가까운 편) ⑧ 단점 : 경사, 역에서 걷기 힘든 거리(도보 1km 초반) 부족한 상업 인프라 ⑨ 호재 : 서부선(여의도 직결), 그러나 현재는 갈 길이 먼 호재로 보임. ⑩ 현 시세↓ ⒜ 직전월 : 매매 실거래가 자료는 없음. 작년 가을 기준 8억 초반 / 전세는 올해 1월.. 2022. 6. 19. 서울 7억대 아파트(2021년 12월 기준), 일부 임장기 일단 현재 시점에서 예산 안에 들어올 수 있는 기준이 7억대이다. 정리 기준은 서울 시내 300세대 이상 거주할만하다 생각한 아파트. 나랑 예비 신부 모두 서울 시내 순환근무하는 회사라 딱히 권역을 특정 짓지는 않았다. 활용 방안 내년 말, 내가 가진 재개발 구역이 일반 과세 매도 가능 시점이 될 경우, 일단 실거주를 위해 매도할 가능성도 있다. 부동산 시장이 떡상을 하든, 떡락을 하든 가격은 상대적인 것. 아래 써놓은 아파트들이 내가 보유한 재개발 구역과 가격이 붙을 경우 갈아탈 용의가 다분한 곳 목록이다. 호가는 입주 가능 RR 기준이다. 6억 후반~7억 초반 아파트 1. 광명 쌍마한신(1992년, 384세대, 65㎡) 호가: 7.3억 실거래가: 6.9억(7월) 서울은 아니지만 서울이나 다름 없는 생.. 2022. 1. 4. 가재울역 트루엘 에코시티 분양권 임장기(10월 중순과 현재 비교) 초투 1억 초반으로 매수 가능할 분양권 탐색중입니다. 현재 저는 이주 단계에 있는 재개발 입주권 보유 중이며, 예비 신부명의를 활용하여 이주 지연 리스크 헷징 및 혼인합가 양도세특례를 노리고 있습니다. 개인적으로 이 가격대에서 가재울역 트루엘 에코시티가 가장 매력적인 아파트라고 생각했습니다. 전반적인 분위기 고등학교 시절에 서구도서관을 가끔 간적이 있습니다. 부동산에 관심도 없던 시절부터 느꼈던 점은 그냥 평지에 평화로운 아파트 단지 동네라는 점입니다. 그러나 가재울역 인근은 서구 공단 인근이었고, 낮에그래서 일부러 저녁에 임장했습니다. 그 점은 현재도 변치 않았습니다. 상권 중심인 가좌한신 아래쪽으로 두산위브트레지움이 생기며 도시가 확장되었다는 느낌을 받았습니다. 그러나 아쉽게도 가재울역트루엘에코시티는.. 2021. 12. 19. 주안파크자이, 미추홀트루엘파크 비교 임장기 예비신부 명의를 활용한 초기투자금 1억 가량의 분양권을 매수검토했다. 처음 눈길을 끌었던 것은 주안파크자이였다. 1. 주안파크자이 임장 *제가 속한 곳 임장기 양식을 참고했습니다 물건정보↓ ⒜ 소재지 : 인천 미추홀구 주안동, 학익동 ⒝ 단지명 : 주안파크자이더플래티넘(주안3구역) ⒞ 평형 : 59제곱 *연식 : 2023년 2월 *세대수 : 2,054세대 *특장점 : 1) 4베이 대단지 자이를 1억 대로 투자 가능하다는 것 2) 법조타운과 도보권 출퇴근 가능(미추홀구 변호사 334명(2016년 마부작침 자료 기준), 기타 사무실 직원 및 법원 직장인 수요) *단점 : 1) 비역세권, 초품아x, 단지 바로옆 유흥가(밤 9시 경, 비틀거리며 택시 부르고 술주정 부리는 아재들과 정신사나운 불빛의 유흥 시설들).. 2021. 9. 28. 힐스테이트 부평(백운2구역) 임장 2021년 5월 말에 임장 했던 힐스테이트 부평 기록입니다. 백운역 초역세권에 위치한 대단지로서 부평구 서남부의 랜드마크가 될 아파트라고 생각합니다. 부평구에 10년 넘게 거주 중인 토박이 겸 재개발 투자자의 입장으로서 임장을 기록합니다. 가격 및 투자 아이디어 2023년 6월 입주 예정, 1409세대 59㎡ 조합원 입주권 매매가 : 5억 중반 / 초기 투자금 : 3억 중반 74㎡ 분양권 매매가 6억 초중반 / 초기 투자금 : 2억 초반 84㎡ 매물이 없어서 모름... 59와 74 가격 토대로 약 7억 예상 투자 아이디어는 심플하고 강력합니다. 대단지에 힐스테이트 단독 브랜드입니다. 백운역 1분 거리 초역세권, 육교로 초중고등학교 모두 이용 가능합니다. 입지 1. 교통 백운역까지 정말 가깝습니다. 단지 .. 2021. 7. 28. 계양 힐스테이트자이 분양가 분석, 더 매력 있는 청약인 이유 향후 계양구에서 최소 10년은 대장 노릇을 할 것 같은 힐스테이트 자이 계양 아파트의 분양이 시작됩니다. 평생 계양구와 부평구에 살아왔던 실거주자 입장, 재개발 투자자 입장에서 입지분석, 청약 정보, 그리고 더 매력적인 이유를 적어보겠습니다. 812세대로 적지 않은 일반물량 공급입니다. 총 2371세대입니다. 2024년 2월 입주 예정이고요. 시공사는 힐스테이트와 자이에서 알 수 있듯이 현대건설과 GS건설입니다. 인천 지역에 S급 브랜드 컨소시엄 자체가 상당히 드뭅니다. 단지 내부는 현재 이렇게 생겼어요. 신축 아파트가 올라오면 집에서 이러한 광경이 펼쳐질 것입니다. 올해 2월 제가 보유한 부평 재개발 구역이 계양 1구역에서 조합원 총회를 열었어서 이런 사진을 찍을 수 있었습니다. 힐스테이트자이 계양(계.. 2021. 7. 23. 이전 1 2 다음 반응형
