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인천 부평 재개발 구역에 투자한 이유 인천을 싫어하며, 삶의 목표가 탈인천이었던 인천 토박이입니다. 그런데, 생애 첫 집 매수를 인천 부평 재개발로 결정했습니다. 20곳 가까이 임장을 다니며 판단한 결과였습니다. 저렴한 이유와 더불어 서울과 비교하여 발전할 학군, 그리고 잘된 케이스에 대해 얘기해보겠습니다. 이 조건을 모두 갖춘 곳, 근데 왜 하필 인천? 서울 시내 구축을 먼저 봄. 6억 이하 & 서울시내 & 500세대 이상 & 지하철역 1km 이내 & 20평대 아파트는 작년 가을 한창 임장 다닐 때도 몇 없었음. 신축으로 확장했다. 초기 투자금이 2억 이하이면서 1000세대 이상 & 브랜드 & 초역세권(500m 이내) 아파트 중에서 강남까지 지하철 환승 없이 1시간 이내에 도달 가능한 아파트는 얼마나 될까? 그것이 인천 부평임. 국민평형 .. 2021. 7. 30.
힐스테이트 부평(백운2구역) 임장 2021년 5월 말에 임장 했던 힐스테이트 부평 기록입니다. 백운역 초역세권에 위치한 대단지로서 부평구 서남부의 랜드마크가 될 아파트라고 생각합니다. 부평구에 10년 넘게 거주 중인 토박이 겸 재개발 투자자의 입장으로서 임장을 기록합니다. 가격 및 투자 아이디어 2023년 6월 입주 예정, 1409세대 59㎡ 조합원 입주권 매매가 : 5억 중반 / 초기 투자금 : 3억 중반 74㎡ 분양권 매매가 6억 초중반 / 초기 투자금 : 2억 초반 84㎡ 매물이 없어서 모름... 59와 74 가격 토대로 약 7억 예상 투자 아이디어는 심플하고 강력합니다. 대단지에 힐스테이트 단독 브랜드입니다. 백운역 1분 거리 초역세권, 육교로 초중고등학교 모두 이용 가능합니다. 입지 1. 교통 백운역까지 정말 가깝습니다. 단지 .. 2021. 7. 28.
서울 학군 비교 (자치구별 중학교 학업성취도 순위) 서울 시내 학군을 자치구별로 비교해보았습니다. 가장 보편적인 학군 지표인 중학교의 학업성취도 분포를 아실 사이트를 통해 구별로 파악했습니다. 이를 구간별로 나누어 비중을 구한 후, 자치구별로 비교하고 순위를 만들었습니다. 비교 기준 - 국가 수준 학업 성취도 중학교 결과 우선 학업 성취도 평가의 정의입니다. 학생들이 학교에서 배운 내용을 얼마나 잘 이해하고 있는지, 교육 목표에 얼마나 도달했는지를 체계적으로 진단하기 위하여 국가에서 실시하는 평가이다. 출처 : 나무 위키 전반적으로는 최상위권의 수를 가늠하기 위한 특목고 진학 인원과는 달리, 학업 성취도는 보통 이상 학력 수준을 가진 학생 비율이 어느 정도 되는가를 판단할 수 있습니다. 즉, 같은 학교 내에 학업 집중에 방해되게 만들만한 친구들이 적은양아.. 2021. 7. 24.
계양 힐스테이트자이 분양가 분석, 더 매력 있는 청약인 이유 향후 계양구에서 최소 10년은 대장 노릇을 할 것 같은 힐스테이트 자이 계양 아파트의 분양이 시작됩니다. 평생 계양구와 부평구에 살아왔던 실거주자 입장, 재개발 투자자 입장에서 입지분석, 청약 정보, 그리고 더 매력적인 이유를 적어보겠습니다. 812세대로 적지 않은 일반물량 공급입니다. 총 2371세대입니다. 2024년 2월 입주 예정이고요. 시공사는 힐스테이트와 자이에서 알 수 있듯이 현대건설과 GS건설입니다. 인천 지역에 S급 브랜드 컨소시엄 자체가 상당히 드뭅니다. 단지 내부는 현재 이렇게 생겼어요. 신축 아파트가 올라오면 집에서 이러한 광경이 펼쳐질 것입니다. 올해 2월 제가 보유한 부평 재개발 구역이 계양 1구역에서 조합원 총회를 열었어서 이런 사진을 찍을 수 있었습니다. 힐스테이트자이 계양(계.. 2021. 7. 23.
계양힐스테이트자이(계양1구역) 평면도 분석 향후 10년은 계양구의 대장 아파트가 될 것으로 예상되는 힐스테이트자이 계양의 평면도를 분석해보았습니다. 59㎡과 84㎡위주로 정리했습니다. 판상형과 타워형 차이점, 그리고 유상옵션(알파룸)에 대해서도 첨언했습니다. 우선 조감도입니다. 역시 1군브랜드 두 곳의 컨소시엄답게 보기만 해도 멋진 신축 아파트입니다. 일반분양 공고가 나왔는데, 59형은 약 4억, 84형은 약 5.5억으로 가격이 정말 매력적입니다. 개인적으로는 당첨만 되면 최소 2~3억 이상 시세 차익을 올릴 수 있을 것이라 생각됩니다. 따라서 완판을 넘어선 높은 경쟁률을 예상해봅니다. 59A, 59B 일반분양 가격은 약 4억입니다. 우선 59A형은 판상형이고 59B는 타워형(탑상형)입니다. 많이들 아시겠지만, 판상형과 타워형(탑상형)의 차이점에.. 2021. 7. 21.
위택스 재산세 조회, 납부 방법 3분 안에 끝내기 7월은 재산세 납부의 달입니다. 위택스를 통해 재개발 주택에 대한 재산세를 납부했습니다. 간략하게 재산세 납부 금액, 납기일을 조회하는 방법을 말씀드리겠습니다. 그리고 카카오페이를 통해 편리하게 재산세를 납부한 후기를 말씀드리겠습니다. 유주택자가 되고 올해 처음 재산세를 납부하게 되면서,,, 세금을 내야 하니깐 일단 홈택스부터 들어갔습니다. 그런데 이건 지방세의 일종이라 위택스에서 납부하는 거라고 하더라고요. 원래 마이크로소프트 엣지에서 하다가 자꾸 결제 오류가 떴습니다. 한국 공공기관 사이트답게 인터넷 익스플로러로 하니 원활히 해결되었습니다..! 그러니 익스플로러로 접속하시길 추천드립니다. 1. 재산세 납부 금액, 납기일 조회 우선 위택스를 검색하여 홈페이지에 들어옵니다. 로그인을 합니다. 새로 회원 .. 2021. 7. 21.
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