전체 글47 가재울역 트루엘 에코시티 분양권 임장기(10월 중순과 현재 비교) 초투 1억 초반으로 매수 가능할 분양권 탐색중입니다. 현재 저는 이주 단계에 있는 재개발 입주권 보유 중이며, 예비 신부명의를 활용하여 이주 지연 리스크 헷징 및 혼인합가 양도세특례를 노리고 있습니다. 개인적으로 이 가격대에서 가재울역 트루엘 에코시티가 가장 매력적인 아파트라고 생각했습니다. 전반적인 분위기 고등학교 시절에 서구도서관을 가끔 간적이 있습니다. 부동산에 관심도 없던 시절부터 느꼈던 점은 그냥 평지에 평화로운 아파트 단지 동네라는 점입니다. 그러나 가재울역 인근은 서구 공단 인근이었고, 낮에그래서 일부러 저녁에 임장했습니다. 그 점은 현재도 변치 않았습니다. 상권 중심인 가좌한신 아래쪽으로 두산위브트레지움이 생기며 도시가 확장되었다는 느낌을 받았습니다. 그러나 아쉽게도 가재울역트루엘에코시티는.. 2021. 12. 19. 돈으로 가질 수 없는 것을 가지자 직장생활한지 만 5년이 지났다. 그리고 30살이다. 1억까지 4년만에 열심히 모아 집을 샀다. 집도 남들 오르는만큼은 올랐다. 당시 시점에서 주어진 상황에 나름대로 최선을 다해서 치열하게 살았다고 생각한다. 근데... 뭐가 남았을까? 조금더 빨리 취업하고, 4년 전액 장학금을 받았으니 몇천만원 먼저 모은게 전부다. 집을 내 또래 치고는 빨리 샀으니, 인플레이션에 약간더 빨리 탑승했던 것이 전부다. 갑작스레 모든 것이 손으로 잡아 쥐어도 틈 사이로 스르르 흘러 내리는 모래알과 같이 느껴졌다. 그 돈 조금 모아봤자, 누군가가 몇 억 혹은 아파트 자체를 증여 받는 것에 비하면, 아무것도 아니다. 예를 들어 어느 누군가가 결혼할 때 5억을 지원 받을 수 있는데, 학벌 팔아가며 취업 조금 빨리해서 열심히 재테크하.. 2021. 12. 3. 주안파크자이, 미추홀트루엘파크 비교 임장기 예비신부 명의를 활용한 초기투자금 1억 가량의 분양권을 매수검토했다. 처음 눈길을 끌었던 것은 주안파크자이였다. 1. 주안파크자이 임장 *제가 속한 곳 임장기 양식을 참고했습니다 물건정보↓ ⒜ 소재지 : 인천 미추홀구 주안동, 학익동 ⒝ 단지명 : 주안파크자이더플래티넘(주안3구역) ⒞ 평형 : 59제곱 *연식 : 2023년 2월 *세대수 : 2,054세대 *특장점 : 1) 4베이 대단지 자이를 1억 대로 투자 가능하다는 것 2) 법조타운과 도보권 출퇴근 가능(미추홀구 변호사 334명(2016년 마부작침 자료 기준), 기타 사무실 직원 및 법원 직장인 수요) *단점 : 1) 비역세권, 초품아x, 단지 바로옆 유흥가(밤 9시 경, 비틀거리며 택시 부르고 술주정 부리는 아재들과 정신사나운 불빛의 유흥 시설들).. 2021. 9. 28. 전세 사기를 예방하기 위한 등기부등본 보는 법 / feat. 밉지않은관종언니, 부읽남 요즘 애청하는 유튜브 이지혜 채널에서 등기부등본 보는 법이라는 굉장히 유익한 내용이 나왔다. 또한 부읽남에서도 등기부등본 보는 법 1~3강이 나왔다. 잘 섞어서 신혼집 전세방을 구하는 부동산 초보의 입장으로 정리해보았다. 집을 한번 사봤음에도, 아직 제대로 정립이 되지 않아 이 기회에 정리해보았다. 본인이 소유하거나 거주하고 있는 등기부등본을 함께 보며 읽으면 훠얼씬 도움될 것이다. 등기부등본의 구성(표제부+갑구+을구) 표제부 - 개요 : 면적, 층 - 소유권(갑구) : 소유자, 법적 다툼 - 물권(을구) : 대출, 기타 - 토지(땅) + 건물(건축물) - 일반건물 : 땅 위에 건물 하나(토지+건축물) - 집합건물 : 땅 하나에 여러명의 건물 주인 ex. 아파트. 다세대 빌라, 분양상가(대지+건축물) -.. 2021. 8. 9. 감정평가사를 직장과 병행하며 준비 고민해보기 회사 생활 5년 차가 되며, 전공 살려 사기업에서도 일해보고, 루틴한 업무를 공기업에서도 해보았다. 진심으로 공부하고, 일하고 싶은 직업이 생겼다. 꼭 하고 싶다는 직감이 들었다. 감정평가사이다. 1. 공부하고 싶었던 분야 본격적인 감정평가사 관심의 시작은 이 블로그와도 연관이 있다. 지난 6월에 2주 넘게 자가 격리를 하며 회사에 가지 않았다. 그때 부동산 공부중 평시엔 쉽사리 건들기 힘든 부분을 접해보았다. 재개발 감정평가를 추정하는 방법, 현금청산자 재감정 관련 이슈, 땅의 용도 관리 지역, 조합 정관, 기타 부동산 관련 법 등등... 조금씩 접해보다가 문득 드는 생각이 있다. 나 아직 30살, 만 28살인데 그냥 내가 자격증 따서 전문적으로 하면 안 되나? "감정평가를 추정하는 간이적인 방법"말고.. 2021. 8. 5. 신혼합가비과세 특례(입주권+1주택) 활용 방법 알아보기 재개발 입주권을 갖고 있는 나와 아직 무주택인 예비신부가 합법적으로 2 주택자가 되는 법이다. 그러면서 1 주택자가 취할 수 있는 저렴한 취득세와 실거주 시 양도소득세 비과세를 모두 누릴 수 있다. 예산이 애매하지만 장점이 워낙 커서 공부해본 기록이다. 재개발 입주권 보유자가 실거주 1주택을 가진 사람과 혼인할 경우, 그 과정에서 생길 수 있는 케이스와 리스크 위주로 작성했다. 투자 아이디어 : 실거주 안정성 + 재개발 사업 이익 극대화 흔히들 사회초년생들은 시간이 많지만 돈은 없다. 그렇다면 대안은 재건축 재개발이다. 당장 실거주할 집이 없는 대가로 할인된 가격을 안전마진으로 깔고 신축 아파트를 얻는 것이다. 따라서 다른 주택들보다 더 빠른 이익 상승을 누릴 가능성이 높다. 근데 단점은 당장의 실거주 .. 2021. 8. 1. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 8 다음 반응형
