종전자산평가 전 초기 재개발 투자 시 장점, 출구 전략, 원플러스원 분양 물건
재개발 투자 핵심 기술 중 하나가 감정평가액 산정이라고 한다. 감정평가액은 사업시행인가 이후 종전자산평가에서 산정된다. 아직 글쓴이처럼 초보라면, 이게 어떤 과정 쯤인지 기억 안나는게 인간으로서 당연한 것이니, 아래 그림을 통해 확인하면 된다. 감정평가액을 제대로 추정되지 않은 상태에선, 망설이는 사람들이 많기 때문에 프리미엄이 가치 대비 덜 붙은 상태다. 어쩔 수 없는 것이 재개발이 이뤄지는 곳은 단독주택, 빌라, 토지 없는 건축물(무허가 뚜껑), 건축물 없는 토지, 도로 등 다 섞여있기 때문에 기준을 잡기 어렵다. 이럴 때 감평가를 잘 추정하여 선진입 후, 감정평가 결과가 나와서 다수가 진입하는 시점에 오른 P로 매도하여 빠른 수익실현을 하는 전략을 활용할 수 있다. 또한 재개발 초기 단계에서 P가 ..
2021. 6. 22.
