분류 전체보기47 인천 재개발 이주 및 멸실 처리했습니다 보유한 인천 부평 재개발 구역의 이주가 개시되었습니다. 일정대로 공가 및 멸실 처리를 순조롭게 완료했습니다. 처음이라 모든 게 어색했지만 그 과정을 기록해봅니다. 1. 세입자와의 관계(공가 처리) 세입자가 없던 상태였어서 난이도가 상당히 낮은 편이었음. 현재도 이사비 지급 관련 이슈로 임차인과 임대인 간에 많은 갈등이 있어 보였다. 처음부터 이사비를 지급하지 않겠다거나 하는 특약을 계약서에 집어넣더라도, 임차인이 강하게 주장하게 된다. 이런 전단지가 막 날아온다. 세입자 입장에서는 부동산에 관심이 없다면 잘 모르는데 괜히 투자자들로부터 권리를 빼앗기고 있는 것인가 걱정될 수 있습니다. 내가 집주인이고 조합원인데, 저거 읽으니깐 괜히 손해보고 있는듯하게 피가 끓어오르고, 뭔가 얻어내야 할 것 같다;; 작년.. 2021. 7. 20. 20대에 부동산(재개발)을 영끌 매수한 이유 3가지 작년 29살일 때, 부동산을 영끌(영혼까지 대출을 끌어모아) 매수했습니다. 1. 실거주 1채에 대한 필요성 유명 투자 구루들도 상당수는 실거주 1채에 대해 긍정적 뷰입니다. 전설적인 주식 투자자를 논할 때, 적어도 세 손가락 안에는 속할 피터 린치 또한 책에서 실거주 1채를 강조했습니다. 주식 투자에 앞서 우리는 집 장만을 고려해야 한다. - 피터 린치, 전설로 떠나는 월가의 영웅 - 먼저, 실거주 한 채가 밑바탕이 된 상태로 다른 투자를 하는 것이 기대수익을 극대화한 투자를 할 수 있다는 점입니다. 내가 지금 남는 돈으로 이거 투자했다가 망해도 그냥 직장(광화문)이랑 가까운 녹번에 ㅇㅇ아파트(브랜드 신축) 사는 대기업 직장인이잖아? 공부해보고 괜찮다 싶어서 집중 투자해봤지 친한 형의 성공적 투자 썰을 .. 2021. 7. 17. [총정리] 재건축재개발 단계별 투자 포인트 v1 재건축 및 재개발 이론 관련 글을 써왔습니다. 순서가 중구난방으로 보일 수 있어서 따로 총정리를 했습니다. 글의 순서는 사업 과정에 따랐습니다. 방문하시는 분들 중 처음 재개발 재건축 투자를 시작하시는 분들을 위해 ★마크로 난이도를 표시했습니다. 별 개수에 따른 개인적인 글 난이도입니다. 처음 시작하는 투자자라면 ★ 한 개부터 읽어주세요! 1단계 : ★ 2단계 : ★★ 3단계 : ★★★ 정비사업 총론 재건축재개발 사업 진행 과정(글의 상단) ★★ 재건축 vs 재개발 ★ 초보 투자자 추천 진입 시점(글의 하단) ★ 재개발재건축 관련 기초용어종리(글의 상단) ★ 조합원은 무한책임사원이다 / 유한책임사원과 비교 ★★★ 정비사업 상(上) - 사업시행인가/종전자산평가 이전 세대당 평균 대지지분 구하기 ★ 초기 재.. 2021. 7. 16. 조합원은 유한책임이 아닌 무한책임사원이다 조합원으로서 조합에 주인 의식을 가지 못하는 경우가 많다. 그저 조합장이나 간부를 따라야만 할 것 같고, 잘되기만 기대하는 어떠한 조직의 직원(유한책임사원)과 유사하게 생각하기도 한다. 그러나 조합원은 일정한 지분(무한책임사원)을 가진 주체이므로 충분한 주인 의식을 가질 필요가 있다. 사실 원래는 전혀 몰랐던 개념이다. 법학을 전공하시고, 공인중개사를 취득하며, 실제 성공적인 재개발 투자를 하시는 회사 부장님으로부터 여러 부동산 썰을 들을 일이 많다. 그중 재개발 투자에 임하며 평소 가진 생각을 틀어버렸던 개념을 배우게 되어서 이 참에 블로그에 기록해놓으려 한다. 무한책임과 유한책임의 차이점 회사 부장님이 갑자기 나에게 물어봤다.(원래 일 없을 때 부동산 얘기 종종 함) "O 주임은 지금 재개발 조합원이.. 2021. 7. 13. 재개발 구역 이주 시작할 무렵, 매물(+급매) 증가 이유 재개발 이주가 시작 시점에서 매물이 늘어나는 경우가 많으며 급매 또한 왕왕 발생하기도 합니다. 추가 현금이 필요한 시점이며, 이주 시작 지연 등 변수 발생 시 급매로 이어질 수도 있기 때문입니다. 이주철거 시점이 비록 프리미엄은 조금 더 비싸도 금방 일반 분양 및 착공에 들어가며, 신축 아파트로 변모하게 됩니다. 즉, 시세 상승이 가장 빠르게 일어나는 구간이라고 생각합니다. 투자 기간 대비 수익률을 올릴 수 있는 시점에서 매물 증가 및 급매 point까지 잡을 경우, 수익을 극대화할 수 있을 것이라 생각했습니다. 1. 현금이 더 필요하다 재건축보다는 소유자가 실거주 안 하는 경향이 큰 재개발에 이런 상황이 더 많음. 내가 가진 재개발 구역도 조합원 실거주자가 20%도 채 되지 않음. 지난 글에서 언급한 .. 2021. 7. 12. 재개발 초기 투자금과 총매매가 아주 쉽게 계산하는 방법 재개발 매물을 보면 감정평가..? P...? 도대체 얼마라는 건지 이해를 못하겠습니다. 저 포함 모두가 어려워했습니다. 그런데 배워놓으면 정말 쉽습니다. 저 또한 아직 초보지만, 처음 시작하는 분들을 위해 재개발의 초기 투자금(필요 현금)과 총매매가를 계산하는 법을 써보겠습니다. 처음 시작할 땐 용어부터 혼란스럽다 재건축, 재개발 투자는 당장 현금이 부족한 20대, 30대 첫 투자자들에게도 많이 추천됩니다. 당장은 거주가 어렵기 때문에 좀 더 저렴하지만, 곧 선망받는 신축 아파트로 변모하기 때문입니다. 즉, "돈은 없으나, 시간은 많은 사람"에게 적합하다는 특징이 있습니다. 그러나 용어부터 너무 생소합니다만, 알고보면 정말 별거 없습니다. 존재하지 않는 재개발인 압구정 1구역을 통해 가상의 예시를 들어보.. 2021. 7. 10. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 반응형
