분류 전체보기47 부천 상동 라일락마을 임장기 상동 라일락마을 임장을 다녀왔습니다. 2002년 입주로 중동신도시에서 비교적 연식이 새것입니다. 길건너 옆 동네인 삼산동 실거주자로서 약간의 선입견과 생생함을 동시에 담아 임장기를 작성해보겠습니다. 2002년 입주, 총 2825세대 라일락신성미소지움(955세대) → 59㎡ 매매가 : 6.5억 / 전세가 : 4.5억 라일락경남아너스빌(474세대) → 84㎡ 매매가 : 7.45억 / 전세가 : 5.5억 라일락동양덱스빌(370세대) → 84㎡ 매매가 : 7.7억 / 전세가 : 5.8억 라일락대우유림(572세대) → 84㎡ 매매가 : 8억 / 전세가 : 5.3억 서해그랑블(454세대) → 127㎡ 매매가 : 11.5억 / 전세가 : 7억 특정시점의 가격을 기록한 것이라 전반적 흐름 및 가격비교를 대표할 수 없을.. 2021. 7. 7. 지금 무주택자와 1주택자는 어떤 포지션을? / 유튜브 신사임당, 부읽남 현재 1 주택자이지만, 주거안정성이 없는 측면에서는 무주택자이다. 현재 1 주택 포지션에서는 어떻게 해야 할지 고민도 많기 때문에 흥미 있게 들을 수 있었다. 1. 저가주택 무주택은 당장 매수 무주택은 공짜가 아니다. 왜냐면 그에 따른 인플레이션을 따라가지 못하며, 임차료 납부가 있기 때문. 근래 임대사업자 제도 폐지로 임차료 5% 상한 제한 사라짐. 임차료 오를 리스크가 더 크게 존재함. 저가주택, 예를 들어 일산과 같은 서울 외곽에 있는집이 짧은 사이에 3억 가량 많이 올랐다. 그리고 실거래가 되었다. 그렇다면? 이 집을 거래한 사람은 서울에서 전세 살다가 매매했을 수도 있음. 현재 20후반에서 30대 초중반이 거래 가능한 가격대의 서울시내 매물은 오피스텔과 빌라정도 남음. 그래도 사는게 맞다고 봄... 2021. 7. 6. 계양 효성해링턴플레이스(계링턴) 임장기 인천에서 서울과 거리가 가장 가까운 신축 대단지 아파트는 어디일까요? "계링턴"이라고도 주로 불리는 계양 효성해링턴 플레이스를 뽑을 수 있습니다. 올해 초에 입주한 따끈따끈한 신축이며, 도로교통이나 초중고 인접성 등 다양한 장점을 가졌습니다. 올 초라 당연하게도 매물이 없습니다. 입주장을 피한 전월세 매물만 드문드문 보이는 상황입니다. 당장의 투자 여부 결정보다는 현재 계양구의 대장 자리를 두고 "계편한"(계양 e편한세상)과 함께 겨루는 아파트에 대한 기록과 스터디에 의의를 둬보겠습니다. 2021년 2월 입주, 1669세대 59㎡ 매매가 : 4.7억 84㎡ 매매가 : 6.7억 RR(로얄동, 로얄층)기준입니다. 다운 계약 많기로 유명한 분양권답게..;; 다우니(다운계약)의 향기가 풀풀 나는 실거래가 기록들.. 2021. 7. 3. 유사 FIRE족 체험기 / 3주 간 회사 출근 안 하고 느낀점 개인적인 FIRE족 정의 이전 6일 휴가+2주 자가 격리(회사 자체 지정)로 토털 3주 동안 회사를 안 갔다. 현재는 그 3주의 마지막 밤이며, 이제는 다시 일상생활로 돌아와야 한다. 어찌 보면 이것이 FIRE(경제적 자유)족 삶의 체험판일 수도 있었다. 왜냐면 월급은 그대로 들어왔기 때문이다. 그럼에도 유사 FIRE족이라 한 이유는 아직 자산 상태가 제대로 형성도 안되었으며, 아직 초년생 월급이라 경제적 자유를 이룰만한 월 현금흐름보단 턱없이 부족하기 때문이다. 사실 FIRE족이라고 해서 아무것도 안 하고 살 수는 없다. 항상 노는 것은 노는 게 아니기 때문이다. 예를 들어 교사처럼 연금이 풍족하게 나오는 사람들은 60세 이후 경제적 자유를 이룬 것이나 다름없다. 회사에 실거주 부동산 + 월세 세팅 +.. 2021. 6. 30. 세대당 평균 대지 지분 1분 안에 구하는 방법 with 스마트 국토정보 세대당 평균 대지 지분의 필요성 앞선 글에서 재건축 분담금을 추정하는 공식을 소개했다. 분담금 = 조합원건축원가 - 일반분양 기여 금액 분담금은 당연하게도 적게 나와야 투자 가치가 높다. 그러려면 일반분양 기여 금액이 높게 나와서 조합원 건축원가를 많이 차감시켜줘야 한다. 일반분양 기여 금액 = 대지지분 1평당 일반분양 수익 X 일반분양 기여 대지지분 그러려면 일반분양 수익이 높아야 한다. 무엇보다도, 조합원 소유 대지지분이 높아서 일반분양에 기여하는 대지 지분이 높아져야 한다. 그런데 아파트마다 평형과 그 비율은 가지각색이라 이 대지지분이 높은건지 낮은건지 쉽사리 감이 안 잡힌다. 그럴때, 편하게 알 수 있는 방법이 있다. 세대당 평균 대지 지분이라는 개념이다. 모든 아파트를 공통적으로 이 지표를 따라.. 2021. 6. 29. 재건축 분담금 추정 / 둔촌주공 사례 적용 엑셀 계산 둔촌주공 조합원의 관리처분 책자를 대여하여, 이를 바탕으로 재건축 분담금을 추정했습니다. 이미 철거 후 건설 중인 재건축 구역이라 조합원 분양가가 명확히 산정되어 있는 상태입니다. 그러나, 공식에 따라 실습 후, 실제 추정 분담금과 비교해보겠습니다. 2020년에 관리처분계획 변경인가가 나면서 평당 공사비가 인상되고, 이주비 대출 유상 이자로 변경되었습니다. 최근엔 조합장 및 임원 교체로 긍정적인 변화 중에 있어서 사업성 관련 요소들이 추가 변경될 가능성이 있습니다. 어차피 이 글의 목적은 재건축 분담금 추정 실습에 있으니, 최초관리처분인가 기준으로 작성하겠습니다. 직접 투자한 건이 아니라, 정확한 수치가 기입되어 있지 않을 수 있는 점 양해 부탁드립니다. 분담금 산출 관련 필요 정보 사진의 관리처분책자를.. 2021. 6. 28. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음 반응형
